Pesänhoitajan tehtävät perunkirjoituksessa
· 1 min lukuaika
Kuka voi toimia pesänhoitajana
Pesänhoitajana toimii yleensä se kuolinpesän osakas, jonka hallussa pesän omaisuus on ja joka parhaiten tuntee pesän tilanteen. Käytännössä tämä on usein leski tai vainajan aikuinen lapsi. Osakkaat voivat myös yhteisesti valita pesänhoitajaksi ulkopuolisen henkilön, kuten asianajajan. Tuomioistuin voi määrätä pesänselvittäjän hakemuksesta, jos osakkaat eivät pääse sopimukseen pesän hallinnosta.
Keskeiset tehtävät
Pesänhoitajan päätehtävät ovat pesän omaisuuden turvaaminen ja hallinnointi, perunkirjoituksen järjestäminen määräajassa, tarvittavien asiakirjojen kokoaminen, osakkaiden kutsuminen perunkirjoitustilaisuuteen, perukirjan laatiminen ja toimittaminen Verohallinnolle sekä pesän juoksevien asioiden hoitaminen. Käytännössä pesänhoitaja maksaa pesän laskut, ilmoittaa kuolemasta viranomaisille ja hoitaa vuokra- ja vakuutusasiat.
Pesänselvittäjä vs. pesänjakaja
Pesänselvittäjä on tuomioistuimen perintökaaren 19 luvun nojalla määräämä henkilö, joka ottaa pesän hallinnan hoitaakseen. Hän selvittää pesän varat ja velat, maksaa velat ja saattaa pesän jakokuntoon. Pesänjakaja puolestaan suorittaa varsinaisen perinnönjaon perintökaaren 23 luvun mukaisesti. Pesänselvittäjän ja pesänjakajan määräämistä haetaan käräjäoikeudelta, ja se tulee kyseeseen erityisesti riitaisissa pesissä.
Vastuut ja velvollisuudet
Pesänhoitajalla on huolellisuusvelvollisuus pesän hallinnossa. Hänen on toimittava kaikkien osakkaiden edun mukaisesti, eikä hän saa suosia yhtä osakasta toisen kustannuksella. Pesänhoitaja vastaa siitä, että perunkirjoitus toimitetaan määräajassa ja perukirja on totuudenmukainen. Laiminlyönneistä voi seurata vahingonkorvausvelvollisuus muita osakkaita kohtaan. Erityisesti ammattilaispesänhoitajalla on korostettu huolellisuusvelvollisuus.
Pesänhoitajan palkkio
Jos pesänhoitajana toimii osakas itse, erillistä palkkiota ei yleensä makseta. Ammattilaisen palkkio on pesän kulua ja maksetaan pesän varoista. Palkkion suuruus riippuu pesän laajuudesta ja työmäärästä — tyypillisesti sadoista euroista useisiin tuhansiin euroihin. Tuomioistuimen määräämän pesänselvittäjän palkkio perustuu kohtuulliseen korvaukseen tehdystä työstä. Palkkion kohtuullisuutta voidaan arvioida tuomioistuimessa, jos osakkaat pitävät sitä liian suurena.
Usein kysyttyä
Kuka voi toimia pesänhoitajana?
Pesänhoitajana voi toimia kuka tahansa kuolinpesän osakas tai osakkaiden yhdessä valitsema ulkopuolinen henkilö. Usein pesänhoitajaksi ryhtyy leski tai vainajan lapsi, joka tuntee pesän tilanteen parhaiten. Vaihtoehtoisesti pesänhoitajaksi voidaan nimetä asianajaja tai muu ammattilakimies, erityisesti kun pesä on laaja tai osakkaat ovat erimielisiä. Tuomioistuin voi myös määrätä pesänselvittäjän, jos osakkaat eivät pääse sopimukseen.
Mitä pesänhoitaja käytännössä tekee?
Pesänhoitajan tehtäviin kuuluu kuolinpesän omaisuuden hallinnointi, juoksevien asioiden hoitaminen kuten laskujen maksu, perunkirjoituksen järjestäminen ja asiakirjojen kokoaminen. Pesänhoitaja huolehtii myös perukirjan toimittamisesta Verohallinnolle ja vastaa osakkaiden tiedottamisesta pesän tilanteesta. Laajemmissa pesissä pesänhoitaja voi hoitaa kiinteistöjen ylläpidon, vuokrasopimusten hallinnan ja sijoitusten hoidon perinnönjakoon saakka.
Mikä ero on pesänselvittäjällä ja pesänjakajalla?
Pesänselvittäjä on tuomioistuimen määräämä henkilö, joka ottaa kuolinpesän hallinnon hoitoonsa osakkaiden sijasta. Pesänselvittäjän tehtävä on selvittää pesän varat ja velat sekä saattaa pesä jakokuntoon. Pesänjakaja puolestaan on tuomioistuimen määräämä henkilö, joka suorittaa varsinaisen perinnönjaon osakkaiden kesken. Sama henkilö voi toimia sekä pesänselvittäjänä että pesänjakajana, mutta tehtävät ovat juridisesti erilliset.
Voiko pesänhoitaja tehdä päätöksiä yksin?
Pesänhoitajan toimivalta riippuu hänen asemastaan. Kuolinpesän yhteishallinnossa kaikki merkittävät päätökset vaativat kaikkien osakkaiden suostumuksen. Pesänhoitaja voi kuitenkin hoitaa juoksevia asioita, kuten laskujen maksamista ja kiinteistön ylläpitoa, ilman erillistä suostumusta. Tuomioistuimen määräämällä pesänselvittäjällä on laajempi toimivalta — hän voi tehdä pesän selvittämiseksi tarvittavat toimet itsenäisesti, mukaan lukien omaisuuden myymisen velkojen katteeksi.
Saako pesänhoitaja palkkiota?
Osakkaiden keskenään sopima pesänhoitaja ei yleensä saa erillistä palkkiota, ellei toisin sovita. Jos pesänhoitajaksi nimetään ammattilainen, kuten asianajaja, hän veloittaa palkkion pesän varoista. Tuomioistuimen määräämä pesänselvittäjä saa palkkion, jonka suuruus perustuu työmäärään ja pesän laajuuteen. Palkkio on pesän kulu, joka vähennetään varoista ennen perinnönjakoa. Palkkion kohtuullisuutta voi tarvittaessa arvioida tuomioistuin.
Lue myös
Voiko perunkirjoituksen tehdä itse? Milloin asianajaja on tarpeen? Vertailu, ohjeet itse tekemiseen ja riskien arviointi.
Mitä asiakirjoja perunkirjoitukseen tarvitaan? Kattava lista: sukuselvitys, virkatodistukset, testamentti, tiliotteet ja kiinteistöasiakirjat.
Perunkirjoitus on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa vainajan kuolemasta. Lue määräajan laskeminen, seuraamukset ja lisäajan hakeminen.