Uskottu mies perunkirjoituksessa – tehtävät ja valinta | Muistovalkea

Mikä on uskottu mies?

Uskottu mies on perunkirjoituksen yhteydessä toimiva puolueeton arvioitsija, jonka tehtävänä on arvioida kuolinpesän omaisuuden käypä arvo. Nimestään huolimatta uskottu mies voi olla mies tai nainen -- kyseessä on perinteinen oikeudellinen termi.

Perintökaaren (40/1965) 20 luvun mukaan jokaisessa perunkirjoituksessa on oltava kaksi uskottua miestä. He varmistavat, että perukirjaan merkitty omaisuuden arvo vastaa todellista tilannetta.

Uskotun miehen rooli eroaa olennaisesti muista kuolinpesän hoitoon liittyvistä tehtävistä. Kun perunkirjoituksen toimittaja vastaa koko tilaisuudesta ja perukirjan laatimisesta, uskottu mies keskittyy nimenomaan omaisuuden arvostamiseen.

Uskotun miehen tehtävät

Omaisuuden arviointi

Uskotun miehen tärkein tehtävä on arvioida kuolinpesän varojen ja velkojen käypä arvo perunkirjoituspäivänä:

Kiinteistöt ja asunnot:

• Asunto-osakkeen arviointi vertailukauppojen perusteella
• Kiinteistön arviointi sijainnin, kunnon ja markkinatilanteen mukaan
• Kesämökin tai vapaa-ajan asunnon arviointi

Ajoneuvot:

• Auton, veneen tai muun ajoneuvon käypä arvo
• Arvo perustuu ikään, kuntoon ja markkinahintaan

Pankkitalletukset ja sijoitukset:

• Pankkitilien saldot perunkirjoituspäivänä
• Osakkeiden, rahastojen ja muiden sijoitusten arvo
• Henkivakuutusten takaisinostoarvo

Irtaimisto:

• Kodin irtaimiston arvo kokonaisuutena
• Arvokkaat yksittäiset esineet (taide, korut, antiikki) erikseen
• Tavanomainen koti-irtaimisto arvioidaan usein yhteissummana

Velat:

• Lainojen jäljellä oleva pääoma
• Maksamattomat laskut
• Muut velvoitteet

Perukirjan allekirjoittaminen

Uskotut miehet allekirjoittavat perukirjan erityisellä vakuutuksella:

"Uskotuiksi miehiksi valittuina vakuutamme, että olemme kaiken perunkirjoitukseen ilmoitetun omaisuuden arvioineet parhaan ymmärryksemme mukaan käypään arvoon."

Tämä allekirjoitus on perukirjan laillisuuden edellytys.

Läsnäolo perunkirjoitustilaisuudessa

Uskottujen miesten tulee olla läsnä perunkirjoitustilaisuudessa tai vähintään:

• Tutustua perukirjan sisältöön
• Arvioida omaisuuserien arvot
• Allekirjoittaa perukirja

Käytännössä uskotuilla miehillä on oikeus esittää kysymyksiä omaisuudesta ja pyytää lisäselvityksiä.

Kuka voi toimia uskottuna miehenä?

Kelpoisuusvaatimukset

Uskotuksi mieheksi kelpaavat:

• Täysi-ikäiset (18+) henkilöt
• Täysivaltaiset henkilöt (ei edunvalvonnassa)
• Puolueettomat henkilöt -- ei jääviysongelmaa

Keitä yleensä käytetään?

• Perunkirjoituksen toimittajan kollegat tai avustajat -- lakitoimistoissa yleinen käytäntö
• Sukulaiset tai tuttavat -- jotka eivät ole kuolinpesän osakkaita
• Naapurit tai työtoverit -- luotettavat tutut
• Asianajajat tai lakimiehet -- ammatillinen arviointi
• Kiinteistönvälittäjät -- erityisesti kun pesässä on kiinteistöjä

Ketä ei suositella?

• Kuolinpesän osakkaita -- puolueettomuus vaarantuu
• Lähisukulaisia osakkaista -- esteellisyysriski
• Alaikäisiä -- eivät kelpaa
• Edunvalvonnassa olevia -- eivät kelpaa
• Velkojia tai muita intressitahoja -- eturistiriita

Voiko osakas olla uskottu mies?

Perintökaari ei nimenomaisesti kiellä kuolinpesän osakasta toimimasta uskottuna miehenä. Käytännössä tätä ei kuitenkaan suositella, koska:

• Osakkaan puolueettomuus voi kyseenalaistua
• Muut osakkaat voivat riitauttaa arvioinnin
• Verottaja voi kyseenalaistaa arvostukset
• Hyvä käytäntö edellyttää ulkopuolisia arvioitsijoita

Montako uskottua miestä tarvitaan?

Perintökaaren mukaan perunkirjoituksessa tarvitaan aina kaksi uskottua miestä. Tämä on ehdoton vaatimus:

• Vähemmällä määrällä perukirja ei ole pätevä
• Ylimääräisiä uskottuja miehiä voi nimetä, mutta kaksi riittää
• Molemmat allekirjoittavat perukirjan
• Molemmat arvioivat omaisuuden arvon

Jos toinen uskotuista miehistä ei pääse perunkirjoitustilaisuuteen, on nimettävä sijainen tai siirrettävä tilaisuutta.

Uskotun miehen palkkio

Palkkion suuruus

Uskotun miehen palkkiosta ei ole laissa säädettyä taksaa. Tavanomaisia palkkioita:

• Tuttava tai sukulainen: 0--150 euroa (moni tekee ilmaiseksi)
• Ulkopuolinen henkilö: 100--300 euroa
• Asianajaja tai lakimies: 200--500 euroa
• Kiinteistönvälittäjä: vaihtelee, usein osana muuta toimeksiantoa

Palkkion maksaminen

• Palkkio maksetaan kuolinpesän varoista
• Se on perunkirjoituksen kustannus, joka voidaan vähentää pesän varoista
• Palkkiosta sovitaan etukäteen uskotun miehen kanssa
• Palkkio on uskotun miehen veronalaista tuloa

Matka- ja muut kulut

Uskotulla miehellä on oikeus kohtuullisiin kulukorvauksiin:

• Matkakulut perunkirjoitustilaisuuteen
• Mahdolliset selvityskulut (esim. kiinteistön arviointi)

Uskotun miehen valinta -- käytännön ohje

Vaihe 1: Arvioi pesän laajuus

Yksinkertaisessa pesässä (pankkitili, tavallinen asunto, normaali irtaimisto) uskotuksi mieheksi riittää kuka tahansa luotettava henkilö. Monimutkaisessa pesässä (useita kiinteistöjä, yritysomaisuutta, arvoesineitä) kannattaa käyttää ammattilaista.

Vaihe 2: Kysy suostumusta

Uskotuksi mieheksi ei voi nimetä ketään ilman hänen suostumustaan. Kysy etukäteen:

• Onko henkilö halukas tehtävään?
• Pääseekö hän perunkirjoitustilaisuuteen?
• Onko hänellä osaamista omaisuuden arviointiin?

Vaihe 3: Varmista esteettömyys

Tarkista, ettei uskotulla miehellä ole eturistiriitaa:

• Ei ole kuolinpesän osakas
• Ei ole osakkaiden lähisukulainen
• Ei ole pesän velkoja
• Ei hyödy tietystä arvostuksesta

Vaihe 4: Sovi palkkiosta

Sovi palkkiosta ja kulukorvauksista etukäteen kirjallisesti. Näin vältetään erimielisyydet jälkikäteen.

Uskotun miehen vastuu

Huolellisuusvelvoite

Uskottu mies on velvollinen:

• Arvioimaan omaisuuden arvon parhaan ymmärryksensä mukaan
• Toimimaan puolueettomasti
• Ilmoittamaan mahdollisista esteellisyyksistä
• Arvioimaan käypään arvoon, ei ali- tai yliarvostamaan tarkoituksella

Vastuu virheistä

• Uskottu mies voi joutua vahingonkorvausvastuuseen, jos hän tahallisesti arvioi omaisuuden väärin
• Huolimaton arviointi voi johtaa veroseuraamuksiin kuolinpesälle
• Verottaja voi oikaista arvostusta, jos se poikkeaa selvästi käyvästä arvosta

Rikosoikeudellinen vastuu

• Tahallinen aliarvostus voi täyttää veropetoksen tunnusmerkistön
• Uskottu mies voi olla osallinen, jos hän tietoisesti arvioi omaisuuden todellista arvoa alhaisemmaksi verotuksen minimoimiseksi

Uskottu mies vs. muut roolit perunkirjoituksessa

Perunkirjoituksen toimittaja

• Vastuussa perunkirjoitustilaisuuden järjestämisestä ja perukirjan laatimisesta
• Kutsuu osakkaat koolle
• Kokoaa omaisuustiedot
• Laatii perukirjan
• Eri rooli kuin uskottu mies, mutta käytännössä usein sama henkilö (esim. asianajaja) hoitaa molemmat

Pesänselvittäjä

• Tuomioistuimen määräämä henkilö, joka selvittää kuolinpesän
• Laajempi toimivalta kuin uskotulla miehellä
• Tarvitaan, kun osakkaat eivät pääse sopimukseen pesän hoidosta
• Eri rooli kuin uskottu mies

Pesänjakaja

• Tuomioistuimen määräämä henkilö, joka jakaa perinnön
• Toimii, kun osakkaat eivät pääse sopimukseen perinnönjaosta
• Eri rooli kuin uskottu mies

Testamentin toimeenpanija

• Testamentissa nimetty henkilö
• Vastaa testamentin toiveiden toteutumisesta
• Voi toimia myös uskottuna miehenä, jos ei ole osakas

Käytännön vinkkejä uskotuksi mieheksi valitulle

Jos sinut on pyydetty toimimaan uskottuna miehenä, näin valmistaudut:

Ennen perunkirjoitusta

• Tutustu pesän omaisuuteen etukäteen (pyydä lista perunkirjoituksen toimittajalta)
• Selvitä kiinteistöjen ja asuntojen vertailuhinnat
• Tarkista ajoneuvojen arvot (esim. Nettiauto, Traficomin rekisteri)
• Selvitä osakkeiden ja rahastojen arvot perunkirjoituspäivänä

Perunkirjoitustilaisuudessa

• Kuuntele omaisuusselvitys tarkasti
• Esitä kysymyksiä, jos jokin arvo vaikuttaa epärealistiselta
• Arvioi omaisuus käypään arvoon -- älä ali- tai yliarvosta
• Allekirjoita perukirja vasta, kun olet tyytyväinen arviointiin

Arvioinnin periaatteet

• Käypä arvo = hinta, joka omaisuudesta saataisiin vapailla markkinoilla
• Asunnot: vertailukaupat samalla alueella
• Autot: markkinahinta vastaavasta ajoneuvosta
• Irtaimisto: realistinen myyntiarvo, ei uushankintahinta
• Pankkitalletukset: tarkka saldo päivämääränä

Usein esitettyjä kysymyksiä

Montako uskottua miestä perunkirjoituksessa tarvitaan?

Aina kaksi. Tämä on perintökaaren ehdoton vaatimus. Perukirja ei ole pätevä, jos uskottuja miehiä on vähemmän kuin kaksi.

Voiko kuolinpesän osakas toimia uskottuna miehenä?

Laki ei nimenomaisesti kiellä, mutta se ei ole suositeltavaa puolueettomuuden vaarantumisen vuoksi. Valitse mieluiten pesän ulkopuolinen henkilö.

Paljonko uskotun miehen palkkio on?

Tyypillisesti 100--300 euroa henkilöltä. Tuttavat ja sukulaiset tekevät usein tehtävän ilmaiseksi tai nimellisellä palkkiolla. Asianajajan palkkio voi olla korkeampi. Palkkio maksetaan kuolinpesän varoista.

Mitä uskottu mies käytännössä tekee?

Arvioi kuolinpesän varojen ja velkojen käyvän arvon perunkirjoituspäivänä ja allekirjoittaa perukirjan arvioijana. Uskottu mies ei vastaa perukirjan muusta sisällöstä eikä osallistu pesän hallintoon.

Voiko uskottu mies kieltäytyä tehtävästä?

Kyllä. Uskotuksi mieheksi ei voi pakottaa ketään. Tehtävä perustuu suostumukseen. Jos pyydetty henkilö kieltäytyy, on löydettävä toinen henkilö tilalle.