Tömning av dödsboets bostad: tidtabell, rättigheter och praktiska tips
· Uppdaterad · 3 min lästid
När ska bostaden tömmas?
Tömning av dödsboets bostad är en av de emotionellt tyngsta praktiska uppgifterna efter en nära anhörigs dödsfall. Tidtabellen beror på bostadens besittningsform.
Hyresbostad
Enligt 46 § i lagen om hyra av bostadslägenhet gäller sedan 1.10.2026:
- Om den avlidne hyrde bostaden ensam och ingen familjemedlem bodde där upphör hyresförhållandet automatiskt två månader efter utgången av den kalendermånad då hyresvärden fick kännedom om dödsfallet. Dödsboet kan fortsätta hyresförhållandet genom att skriftligen meddela hyresvärden före slutdatumet.
- Dödsboet kan alltid säga upp avtalet med en månads uppsägningstid oavsett avtalsvillkoren. Uppsägningen görs skriftligt, och tiden räknas från den sista dagen i den månad då uppsägningen gjordes.
- Om en familjemedlem bodde i bostaden eller det fanns två hyresgäster upphör hyresförhållandet inte automatiskt, och den som bor kvar kan fortsätta det.
- Egendom som blir kvar efter att hyresförhållandet upphört får hyresvärden flytta på (46 a §), så töm bostaden i tid eller kom överens om en tidtabell skriftligt.
Ägarbostad
En ägarbostad kan tömmas enligt delägarnas tidtabell. Det finns ingen brådska, men tänk på:
- Bolagsvederlaget löper – tömningen bör göras inom rimlig tid
- För försäljning av bostaden krävs tömning
- Det lönar sig att behålla hemförsäkringen under tömningen
Töm inte före bouppteckningen
Lösörets värde ska utredas inför bouppteckningen. Gör åtminstone en grov uppskattning och fotografera värdefulla föremål före tömningen.
Vem bestämmer om sakerna?
Alla dödsboets delägare beslutar om dödsboets egendom gemensamt. Detta gäller även föremål som kan verka vardagliga.
Grundregler
- En enskild delägare får inte ta saker utan de andras samtycke
- I testamentet kan det finnas anvisningar om specifika föremål
- Om delägarna inte kan komma överens fattar en boutredningsman beslutet
- Värdefulla föremål (konst, smycken, antikviteter) noteras separat i bouppteckningsinstrumentet
Föremål med affektionsvärde
Fördelning av saker väcker ofta känslor. Kom ihåg:
- Diskutera era önskemål öppet
- Värdeföremål kan fördelas genom lottdragning
- Kompromisser är ofta bättre än tvister
- Fotografier kan digitaliseras så att alla får sin egen kopia
Tömningens steg
1. Inledande inventering
- Besök bostaden tillsammans med delägarna
- Fotografera bostaden och värdefulla föremål
- Kontrollera bankfack, kassaskåp och gömställen
- Lista värdefulla föremål inför bouppteckningen
2. Insamling av dokument
I bostaden hittas ofta viktiga handlingar:
- Testamente, försäkringsbrev, bankpapper
- Beskattningsbeslut och avtal
- Identitetshandlingar och pass
- Fotografier och familjepapper
Samla alla handlingar och leverera dem till boutredningsmannen.
3. Sortering
Sortera sakerna i fyra grupper:
- Att behålla – saker som delägarna vill ha och minnesföremål
- Att donera – saker i gott skick till välgörenhet
- Att sälja – värdeföremål, antikviteter, fungerande hushållsapparater
- Att kassera – trasiga och oanvändbara saker
4. Städning och nyckelåterlämning
- Grundstädning räcker i en hyresbostad under normala omständigheter
- Återlämna nycklar till hyresvärden eller bostadsbolaget
- Gör en inflyttningsinspektion med hyresvärden
- Anmäl uppsägning av el- och vattenavtal
Donation, försäljning och kassering
Donationsmottagare
- Kontti-återvinningsvaruhus (Finlands Röda Kors) – kläder, möbler, hushållsapparater
- UFF – kläder och skor
- Frälsningsarmén – ett brett sortiment av hushållsartiklar
- Lokala loppmarknader – mindre föremål
- Bibliotek – böcker och skivor
Försäljningskanaler
- Tori.fi och Facebook Marketplace – enskilda föremål
- Huutokaupat.com – antikviteter och värdeföremål
- Dödsboförsäljning – försäljning av hela lösöret på en gång
- Antikaffärer – värdefulla möbler och konst
Kassering
- Kommunala avfallsstationer tar emot stora föremål
- El- och elektronikavfall lämnas till WEEE-insamling
- Farligt avfall (färger, kemikalier) till separat insamling
Professionell tömningstjänst
Om tiden eller krafterna inte räcker till sköter en professionell tömningstjänst allt åt dig.
Tjänstens innehåll
- Sortering och packning av saker
- Styrning av återvinningsbara saker till nyttig användning
- Transport och kassering
- Slutstädning av bostaden
Pris
- Etta: 500–1 000 euro
- Tvåa: 1 000–2 000 euro
- Större bostad: 2 000–3 000 euro
- Priset påverkas av mängden saker, läge och våning
Begär offert från flera företag och kontrollera om avfallsavgifter ingår i priset.
Läs mer om boutredningsmannens uppgifter och bouppteckningens handlingar.
Vanliga frågor
När ska dödsboets bostad tömmas?
En ägarbostad kan tömmas enligt delägarnas tidtabell - det finns ingen brådska. Sedan 1.10.2026 upphör hyresförhållandet automatiskt två månader efter utgången av den kalendermånad då hyresvärden fick kännedom om dödsfallet, om hyresgästen hyrde bostaden ensam och ingen familjemedlem bodde där, och dödsboet kan också säga upp avtalet tidigare med en månads uppsägningstid enligt lagen om hyra av bostadslägenhet. I praktiken kan man ofta förhandla om extra tid med hyresvärden. Tömningen bör göras efter bouppteckningen, när lösörets värde har noterats.
Vem bestämmer om fördelningen av saker?
Dödsboets delägare beslutar gemensamt. En enskild delägare får inte ta saker utan de andras samtycke. Om meningsskiljaktigheter uppstår bland delägarna kan en boutredningsman fatta beslutet. I testamentet kan det finnas anvisningar om specifika föremål.
Måste sakerna värderas före tömningen?
Ja. Dödsboets lösöres värde ska bedömas inför bouppteckningen. Värdefulla föremål som konst, antikviteter och smycken bör värderas av en yrkesperson. Vanligt hushållslösöre kan uppskattas som en klumpsumma. Värderingen behöver inte göras för varje enskilt föremål.
Kan man donera saker till välgörenhet?
Ja, men först när alla delägare är överens. Donationsmottagare inkluderar Kontti-återvinningsvaruhus (Finlands Röda Kors), UFF, Frälsningsarmén och lokala loppmarknader. Det lönar sig att begära kvitto för donationer – det kan vara avdragsgillt i beskattningen om det rör sig om en betydande donation.
Hur mycket kostar en professionell tömningstjänst?
En professionell bostadstömningstjänst kostar vanligtvis 500–3 000 euro beroende på bostadens storlek och mängden saker. Priset inkluderar vanligtvis sortering, transport och kassering av föremål. Begär offert från flera företag och kontrollera om avfallsavgifter ingår i priset.
Läs även
Boutredningsmans centrala uppgifter: boets förvaltning, handlingar, bouppteckning och arvskifte. Vem kan verka som boutredningsman?
Vilka handlingar behövs för bouppteckning? En omfattande lista: släktutredning, ämbetsbetyg, testamente, kontoutdrag och fastighetshandlingar.
Bouppteckningen ska förrättas inom tre månader efter den avlidnas död. Läs om beräkning av tidsfristen, påföljder och ansökan om förlängd tid.